在城镇化的进程中，开发商往往是先行者。当旧有的建筑遇见现代的挖掘机，历史和现代之间该如何平衡？华南城市研究院副院长许学锋认为，出于土地集约利用的考虑，单家独户的模式并不符合国情，靠房地产建高楼大厦，是各方面的实在要求，如何保留特色，的确是摆在城镇化面前的一道难题，关键是不要考察照搬国外例子。
    “（城镇化）原有的模式就是以房地产作为一种工具、一种手段实现城镇化。假如没有这些东西，所谓的城镇化都聚在原有的平房、一家一户的农村房子，也可以叫城镇化。只要你的配套达到了，也可以叫城镇化?！?a target="_blank">【详细】

     对于许多地方来说，城镇化就是用建房子来实现，时至今日，在新型城镇化提出的背景下，这一做法已行不通。广州大学建筑与城市规划学院城市规划系教授、城市规划研究所所长杨宏烈认为，住平房还是大厦并非城镇化的决定性因素，提高素质才是关键。而在房地产开发的进程中，如果开发商能对地方特色加以利用，对开发商和?；だ方ㄖ远冀撬?。
    “把农民全部转化为城市人，那是无秩序的城市化，人成了城市的户口，住上了高楼。但是，人的心理状态并没有进入城市化的水平，因为他的心态是不一样的。要把人民群众的思想觉悟、文化水平、生活方式、价值观念提升起来。”【详细】

     产业，在城镇化进程中，不单是地方经济发展的引擎，更是留人扎根的关键，尤其对经济不发达的区域而言，产业的问题不解决，人就无法就业。全国工商联房地产商会理事吴新坚分析认为，城镇化不单要有产业，还要有产业链。另外，城镇化的规划要摈弃以往市长说了算的模式，做到规划统一细化，避免规划打架。
    “中国的经济还是人的经济，主要还是比较低级的产业化，很多产业必须靠大量的工人创造他们的经济价值。中国的城镇化怎么留住人？ 第一，结构必须合理，有中高端产业的配合，产业链不能断。很多地区在调结构以后，把工厂迁到内地，导致产业链的断裂了，很多东西提供不上了，比如物流、设计、上游服务，导致企业的用人成本增加了?！?a target="_blank">【详细】