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专家表示,今年已过去三分之二,房企不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划……【详细】
即便当前出现个别借款人因房价下降故意弃房断供的案例,也属于个别地区或个别楼盘的现象……【详细】
截至目前,全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑……【详细
地方救市效果不显
业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限。另外,对于限购松绑大潮下未来房价走势,有专家分析,房价或面临一轮新的上涨,但反弹幅度不会太大。
城市库存高企去化艰难
截至7月末,全国商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米,连续多个月环比上升。继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。
上市房企交出最差半年报
138家深沪上市房企中,95家半年报营业收入同比增9.28%,创2010年中期以来最低增速;净利润同比降4.9%,为2003年中期以来的首降;毛利率32.85%,创七年新低。
购房者”观望”与”等待”的踌躇。
楼市正处于传统的淡季,各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态,观望情绪更浓。且限贷政策依然严厉,贷款利率高企让购房者望而却步。
部分房源比自住型商品房便宜
随着自住型商品房项目的大量入市,一些楼盘在地段位置和品质上的不足曝露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,令部分刚需客群开始回流商品房市场。房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。
开发商促销手段多种多样
“全民营销”几乎成为当下各大房企最响亮的口号。事实上,集中推盘甚至不惜让渡一部分利润,通过各类手段促销已经成为开发商应对调控期的一种求生方式?!爸灰美轿唬枨蟊厝唤?,市场成交量必然上升?!币晃豢⑸瘫硎?。
首套房利率9折重返北京房地产市场
8月18日,中信银行总行与链家地产集团签约宣布,将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率,其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。北京农商行、招商银行和部分外资行均已明确“松绑”房贷利率,但折扣仅在9折至95折,此前停贷的银行也已部分恢复放贷。
项目集中入市 需求有望释放
在限购、限价、限贷的松动的楼市背景下,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市,这会进一步刺激市场需求。并且刚需市场由于资金有限,购房者对房子的总价还是比较敏感的,所以很多房企在定价的时候会贴近市场需求,控制总价,走在购房者能够接受的范围以内。
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